La Casa A Cuestas . com

Hace meses que no escribo, el proceso se ha dilatado más de lo esperado y en este tiempo no ha sucedido gran cosa, he escogido arquitecto y hemos acordado un proyecto a entregar que en estos momentos se encuentra en el Colegio de Arquitectos esperando ser aprobado

Escoger Arquitecto no fue muy difícil, lo cierto es en mi primera entrevista con el y según salía de la oficina de Rafa (así se llama) ya tenía claro que iba a ser el. Después de ver a 3 más en mi zona, todos pecaban de algún defecto. En algo tan serio como <la casa de tu vida> creo que hay que fijarse bien e intentar percibir el ambiente y los detalles del primer contacto.

No mencionaré los fallos de los demás, pero si las virtudes de Rafa para hacerse con este proyecto; y son las que creo que debe tener el Arquitecto que escojamos para el proyecto.

• Captó la idea del proyecto enseguida.
• Tenía experiencia en la construcción de casas por la zona.
• Aportaba ideas al proyecto y tomaba muy en cuenta mis bocetos.
• El trato era amable, nada pedante o prepotente (Esto es bastante común por desgracia)
• Ofrecía varias soluciones para un mismo problema (escaleras, armarios, distancias, etc…)

Su juventud y la cantidad de revistas de decoración actuales que tenía en su despacho también influyó en mi decisión, el tópico de “joven dinámico” encaja perfectamente con su carácter; y la juventud para mi es un factor decisivo debido a mi mala experiencia con Arquitectos demasiado <quemados>.

El hecho de que estuviese realizando cursos de Insonorización, Energía Solar o que me sacase in-situ muestras de suelos, paredes, ventanas, etc… fue también un punto a su favor.

Como decía en el post anterior, básicamente un proyecto cuesta más o menos igual lo haga quien lo haga; ya que son tarifas establecidas y aprobadas por el Colegio de Arquitectos, tienen ciertas normas y tarifas de las que no se pueden salir; y claro… tampoco rebajar. Lógicamente pasar el proyecto por el Colegio de Arquitectos para que lo aprueben también tiene un coste y hay otros gastos añadidos como control de calidad y de seguridad que la vivienda debe tener; no es caro… pero son gastos a tener en cuenta.

Como buenos Españoles, los arquitectos también usan la picaresca para poder ganar más dinero trabajando lo mismo; ¿como?… Pues dándote un precio solo del proyecto sin incluir el resto de gastos; de este modo un arquitecto puede presupuestarte 10.000€ y otro 11.000€, siendo el de 11.000 más barato puesto que este último habría incluido en el precio los gastos mencionados, esto es en lo que hay que fijarse y mirar.

Vamos a ver dos ejemplos de presupuestos en el que aparecen desglosados todos los gastos; en este caso se trataría de una casa de 554 metros cuadrados y otra de 187 cuyo precio final es precisamente de 11 mil euros con todos los gastos incluidos; incluso la dirección de obra del aparejador ya que trabajan juntos, es un buen precio.

En este caso el Arquitecto también ha decidido desglosar la Dirección de obra; en principio se presupone que dentro del proyecto está incluido aunque no lo ponga, es parte de su trabajo la supervisión de todo el proyecto y su colaboración con el Aparejador una vez comience la obra es esencial.

Vale, esta decidido… quiero hacerlo, tengo que hacerlo. En algún momento hay que empezar y ya estoy harto de dibujar rayas que solo yo entiendo y fantasear con revistas de decoración o de casas ¿Por donde empiezo?.

Llegados a este punto el primer paso es encontrar un arquitecto, no es tarea fácil ya que el trabajo de arquitecto es como el de cualquier otro; los hay buenos y malos, con ideas o pasivos, conservadores o modernos pero no caros y baratos, desgraciadamente todos cobran aproximadamente lo mismo que no es poco, me refiero al plano, al proyecto de obra.

Básicamente la labor de un arquitecto es diseñar el proyecto de obra y derribo si procede, en caso de que actualmente haya otra vivienda o casa ocupando el solar que haya que derribar claro. Una vez plasmadas todas tus ideas sobre el papel y adecuado a la legalidad también puede que dirija la obra, aunque para este fin existe la figura del “aparejador” que básicamente es el que ejecuta la obra. Lo normal es que el propio arquitecto trabaje con un aparejador o que recomiende uno, pero también es cierto que no les supone mayor problema que tu escojas al que quieras ya que sus labores son independientes, proyecto y ejecución. El motivo de esto es que en el proyecto no puede haber errores, lo bueno que sea dependerá de la originalidad y experiencia del arquitecto pero posteriormente ha de ser aprobado por el Colegio de Arquitectos y supervisado por el Ayuntamiento correspondiente, así que el aparejador ni entra ni sale ni falta que le hace. Nadie excepto el dueño de la casa y el Arquitecto puede decidir sobre la casa siempre que todo esté acorde a la ley y normativas vigentes.

En este punto también se produce un pequeño conflicto; ya que el arquitecto para empezar a trabajar pedirá un porcentaje o adelanto del importe del proyecto y también hay que pagar ciertos impuestos y controles, teniendo en cuenta que el banco no concede hipotecas hasta que no tiene el proyecto del arquitecto en la mano, he aqui el conflicto… a no ser que se tenga ahorrado suficiente dinero para dicho anticipo, que no es mi caso.

Es una difícil decisión, algo que antes se tomaba más a la ligera ahora es un verdadero calentamiento de cabeza ya que el comprador actual no sabe si el año que viene podrá vender su vivienda ni por cuanto; antes tenía muy claras ambas cosas.

Por ello y ante la situación estudié la posibilidad de construirme yo mismo mi propia casa, no seré el primero ni el último ya que en muchos puntos de España la situación es insostenible. Hace poco mucha gente creía que era afortunada por tener un piso que le costó 10 millones en 1999 y tenerlo valorado en 60 pero habría que preguntarles si podrían pagar ahora 60 millones de pst, ¿Podrías comprar tu casa ahora?. La inmensa mayoría no lo harían, se deduce entonces que su poder adquisitivo ha disminuido, no aumentado como creen.

Para mi la solución esta clara, no quiero comprar un piso ante la incertidumbre en el mercado actual y aunque quisiera dudo que pudiese ya que la gente sigue pidiendo barbaridades que yo personalmente no estoy dispuesto a pagar; menos aun viendo como la bajada de precios parece no tener freno.

Los requisitos mínimos de los que quiero disponer son los siguientes;

· Superficie habitable mayor de 120 metros cuadrados, al trabajar desde casa, con mujer e hijo + 2 gatos; son los metros que me he planteado como objetivo mínimo.

· Garaje y trastero, ya que será mi vivienda definitiva; o al menos eso pienso ahora, me gustaría disponer de espacio para almacenar trastos y proteger el coche de la calle.

· Ubicación céntrica, colegios, supermercados, bien comunicado; esto por supuesto es lo que quiere cualquiera para su hogar.

· Zona de Valencia y alrededores, por motivos familiares no quiero ni necesito alejarme de donde también vivo actualmente.

Adicionalmente uno desea y sueña con muchas otras cosas, me gustaría tener una terraza, un ático luminoso, una piscina climatizada, una mesa de billar, espácio y tiempo para poder tener un perro, un sillón de masaje y una sala dedicada Home Cinema, soñar es gratis y nos ayudar a lograr metas; vere hasta donde puedo llegar.

En mi cabeza todo ha ido bien, diseño y construyo una casa para mi y para mi familia, tengo una hipoteca que puedo pagar y unos gastos que también puedo asumir; no hay problemas eléctricos e incluso está amueblada; no tengo que regatear, discutir, aprender que es una bovedilla o un retranqueo, tampoco he tenido que pintar, ni cablear ni interpretar un plano o ensuciarme, pero esto es solo en mi cabeza.

Este blog va de como poner todo esto y mucho más en práctica. Empezaré como empezaría cualquiera, pensando mis necesidades y calculando el capital del que puedo disponer para llevar a cabo esta tarea, construir un hogar.

En mi caso, que puede ser similar al de cualquiera; me encuentro en la situación de necesitar un lugar para vivir que no sea un piso de alquiler, más aun cuando los miembros familiares crecen en número y todo se queda tan pequeño como injusto para un bebé al que no le cabe el tacatá en el comedor.

Este blog va sobre como construirse un hogar, haciéndolo uno mismo sin conocimientos previos de ninguna materia necesaria para ello; aprendiendo y recurriendo eso si a especialistas cuando sean necesarios y realizando un trabajo serio y profesional con un presupuesto total que puede rondar los 120.000€ sin contar el terreno; del que hablaré mas adelante.

Si te encuentras en mi misma situación este blog puede serte útil, intentaré publicar y explicar los percances y situaciones que me voy encontrando tal y como me gustaría que me los contasen a mi, intentando así ayudar a los que como yo no estamos dispuestos a pagar por una casa más de lo que cuesta; librándonos así de especuladores, constructores sin escrúpulos y todo tipo de vividores que habitan en este negocio.

Mala. No hay palabra que la defina mejor, durante todo 2008 en España la vivienda no ha parado de bajar; obviamente mucho más de lo que dicen los telediarios y mucho menos de lo que la gente cree; aunque suficiente para crear esa incertidumbre que hace que el mercado este totalmente bloqueado.

Lo que hace 1 año se vendía por 200.000€ en 2/3 meses, ahora no se vende ni bajándolo a 160.000€ mientras que todos creen ahora que aún es caro, y seguramente lo sea. Así están las cosas, miles de inmobiliarias no ven cumplidas sus expectativas que hace tan poco tiempo eran tan prometedoras, tienen perdidas y las pequeñas constructoras se ven evocadas al cierre arrastrando consigo a todo tipo de sectores vinculados a ellos, lo que por supuesto también genera desconfianza, no solo es que “los pisos estén caros”, es que todo está peor y no tiene pinta de mejorar.

Antes de tomar la decisión de auto-construirme una casa barajé otras opciones, las fáciles y en la época fácil para comprar; pude tantear y ser testigo de como amigos y vecinos del lugar donde vivo en regimen de alquiler con mi mujer y mi hijo compraban pisos de 80 metros cuadrados por 13.000.000 pts (78.000€ aprox) allá por el año 2002; son los mismos que ahora piden 30.000.000 pts (180.000€ aprox) como mínimo y no venden ni a la de tres por muchas inmobiliarias donde los anuncien; y aunque alguien se interese por ellos, cosa que sucede cada muchos meses y siempre regateando mucho el precio falta la parte más importante y difícil, que el banco les conceda el dinero; pero de eso hablaré más adelante.

Estos precios que los he mencionado tirando por lo bajo, ya que por mi zona hay áticos de 50 metros cuadrados que costaron 9 millones y los venden a 40 suponen una subida de aproximadamente 3200€ cada mes, como poco… ¿Que otra inversión genera tanto beneficio?, ninguna claro, ni siquiera esta y de eso nos hemos dado cuenta todos de forma súbita.

La palabra “reajuste” utilizada por el gobierno es la más acertada, el castillo de naipes formado por Inmobiliarias, Constructores y Bancos; que son los que más han ganado en todo esto se va desmoronando. Las inmobiliarias sin base o experiencia en el sector que son la mayoría cierran, los pequeños constructores o “cuadrillas” de trabajadores que veían en este sector una salida laboral se tienen que adaptar a otros sectores puesto que en este ya no hay trabajo y los Bancos que nunca pierden, al menos dejan de tener esas ganancias descomunales gracias al dinero que les regalábamos.

¿Como es posible que un banco te ofrezca para tu hipoteca un Euribor+1% y otro banco unos metros mas adelante Euribor+0.40?, lo que supone unos 60/100€ + al mes dependiendo de la cantidad. Sencillamente no es posible, por eso ellos también tienen que aprender a trabajar para conseguir clientes y nosotros tenemos que negociar con ellos, algo que hasta hace poco no se hacía.

Más adelante relataré mi experiencia con los bancos, lo que descubrí y la política de cada uno. Publicaré una tabla comparativa que me ayude / te ayude a decidir a cual de ellos les voy a hacer ganar dinero gracias a la hipoteca que les contrataré.

También contaré lo que ha aprendido haciéndolo; que es el Euribor, el TAE y como funciona exactamente un préstamo hipotecario en la modalidad de autopromoción; ya que así se llama cuando uno mismo se construye su propia casa.