La Casa A Cuestas . com

Mala. No hay palabra que la defina mejor, durante todo 2008 en España la vivienda no ha parado de bajar; obviamente mucho más de lo que dicen los telediarios y mucho menos de lo que la gente cree; aunque suficiente para crear esa incertidumbre que hace que el mercado este totalmente bloqueado.

Lo que hace 1 año se vendía por 200.000€ en 2/3 meses, ahora no se vende ni bajándolo a 160.000€ mientras que todos creen ahora que aún es caro, y seguramente lo sea. Así están las cosas, miles de inmobiliarias no ven cumplidas sus expectativas que hace tan poco tiempo eran tan prometedoras, tienen perdidas y las pequeñas constructoras se ven evocadas al cierre arrastrando consigo a todo tipo de sectores vinculados a ellos, lo que por supuesto también genera desconfianza, no solo es que “los pisos estén caros”, es que todo está peor y no tiene pinta de mejorar.

Antes de tomar la decisión de auto-construirme una casa barajé otras opciones, las fáciles y en la época fácil para comprar; pude tantear y ser testigo de como amigos y vecinos del lugar donde vivo en regimen de alquiler con mi mujer y mi hijo compraban pisos de 80 metros cuadrados por 13.000.000 pts (78.000€ aprox) allá por el año 2002; son los mismos que ahora piden 30.000.000 pts (180.000€ aprox) como mínimo y no venden ni a la de tres por muchas inmobiliarias donde los anuncien; y aunque alguien se interese por ellos, cosa que sucede cada muchos meses y siempre regateando mucho el precio falta la parte más importante y difícil, que el banco les conceda el dinero; pero de eso hablaré más adelante.

Estos precios que los he mencionado tirando por lo bajo, ya que por mi zona hay áticos de 50 metros cuadrados que costaron 9 millones y los venden a 40 suponen una subida de aproximadamente 3200€ cada mes, como poco… ¿Que otra inversión genera tanto beneficio?, ninguna claro, ni siquiera esta y de eso nos hemos dado cuenta todos de forma súbita.

La palabra “reajuste” utilizada por el gobierno es la más acertada, el castillo de naipes formado por Inmobiliarias, Constructores y Bancos; que son los que más han ganado en todo esto se va desmoronando. Las inmobiliarias sin base o experiencia en el sector que son la mayoría cierran, los pequeños constructores o “cuadrillas” de trabajadores que veían en este sector una salida laboral se tienen que adaptar a otros sectores puesto que en este ya no hay trabajo y los Bancos que nunca pierden, al menos dejan de tener esas ganancias descomunales gracias al dinero que les regalábamos.

¿Como es posible que un banco te ofrezca para tu hipoteca un Euribor+1% y otro banco unos metros mas adelante Euribor+0.40?, lo que supone unos 60/100€ + al mes dependiendo de la cantidad. Sencillamente no es posible, por eso ellos también tienen que aprender a trabajar para conseguir clientes y nosotros tenemos que negociar con ellos, algo que hasta hace poco no se hacía.

Más adelante relataré mi experiencia con los bancos, lo que descubrí y la política de cada uno. Publicaré una tabla comparativa que me ayude / te ayude a decidir a cual de ellos les voy a hacer ganar dinero gracias a la hipoteca que les contrataré.

También contaré lo que ha aprendido haciéndolo; que es el Euribor, el TAE y como funciona exactamente un préstamo hipotecario en la modalidad de autopromoción; ya que así se llama cuando uno mismo se construye su propia casa.