La Casa A Cuestas . com

Le entregué el proyecto del arquitecto a un constructor que venía recomendado de un amigo, y hoy me ha llamado para entregarme el presupuesto de la obra; incluida la demolición de la actual obra vieja que hay en el solar. Es mucho más elevado de lo que esperaba, hablamos de 264,767€ + IVA pero es el primero y me ha comentado que ha incluido las máximas calidades; y que de ahí siempre se puede rebajar.

En mi opinión debería de haberme entregado dos, uno caro y uno “barato”, pero bueno cada uno hace las cosas como cree mejor; en este caso es un presupuesto escueto y poco detallado, aunque el constructor se ha ofrecido a rebajarlo y contrastarlo con otros presupuesto que yo pida; así que en este aspecto perfecto.

Aquí adjunto este primer presupuesto, donde la media el Metro Cuadrado sale a 834,70€. Esta cifra es “barata” si la casa no fuese tan grande, pero estamos hablando de 320 metros de casa; el “fallo” de este presupuesto es haber contabilizado de igual modo las zonas como el Garaje o el ático; que en realidad es una “cámara” y que legalmente no deberían costar 834,70 el metro… si no mucho menos, por ejemplo para el ayuntamiento cuentan como la mitad. Por tanto si restamos esos metros que contarían como la mitad y volvemos a dividir… a mi me salen más de 1000€ por metro, y eso ya es un precio elevado, un precio de hace 5 o 6 años; nada actual.

También hay <partidas> muy elevadas, véase la Carpintería Exterior por 36.650€ o la Fontanería por 16.021€.

Pero como ya he dicho, es cuestión de hablarlo con este constructor y con otros… es buen momento para negociar.

Pues eso, que como pedir es gratis; creo que una piscina en el ático sería lo idóneo. De esta me gusta especialmente el diseño tanto del recinto, suelos, cristales, cortinas tipo “estores”, luces bajo el agua, esos tubos de la derecha en realidad son chorros de agua y la zona de relax del fondo no está nada mal.

Es un banco en el que tenía confianza en un principio, y es el que más bajo ofrece sus servicios, un 0.45% + Euribor es una ridiculez actualmente; es dinero regalado practicamente. ¿Donde está el “pero”?, pues que solo aceptan funcionarios, trabajadores del estado.

Para ellos cualquier otro trabajo que no sea ese, lo califican como <alto riesgo> y se niegan a conceder hipotecas. Esto es lo que no te dicen claro, ni en su web ni en su publicidad ni siquiera cuando vas a solicitarlo como me ha sucedido a mi; pero es un hecho y asi me lo han confirmado una vez entregados los documentos que me pedían para solicitar mi evaluación.

 

Barclays fué uno de los bancos intervenidos por el gobierno de Londres por que estaban con el agua al cuello, por este motivo ahora solo prestan dinero asumiendo 0% de riesgo desde nóminas que se puedan embargar desde el primer mes ante un impago, como es el caso de los funcionarios.

Uno de los objetivos que me marqué hace tiempo es la posibilidad de tener una mesa de billar; el billar es muy entretenido con amigos y un buén metodo para relajarte y meditar cuando estas solo.

El coste de una mesa de billar no es elevado, al contario… sinceramente me parece muy económico; una mesa con las medidas reglamentarias diseñada y construida por una fábrica Española puede partir de precios de en torno a 800/1000€, incluso hay algunas por 500€; de ahi para arriba claro.

Lo problemático es el espácio, no solo por lo que ocupa; aproximadamente 2×1.20 metros y 80cm de alto, si no por lo que pesa; como mínimo 120Kg aunque lo normal es más de 250Kg pudiendo llegar a 400Kg perfectamente.

También es necesario espácio para moverse claro, lo recomendable es dejar libres 1.5m por los 4 lados… para poder manejar bien el taco; es decir que las dimensiones de la habitación mínimas para hubicar una mesa de billar sería de unos 16.8 metros cuadrados, es mucho; personamente interaré cumplir este objetivo en la última planta de mi casa, donde la idea es tener el billar y una pequeña sala de Home Cinema, o tal vez integrarlo todo en un mismo espácio.

Algunas de las tiendas más conocidas de mesas de billar en España son:
http://www.deporteencasa.com
http://www.donbillar.com
http://www.latiendadelbillar.com
http://www.futbolinesnacho.com

Aqui unas fotos:

Sucedió algo curioso con los planos, y es que el proyecto fué creciendo a medida que ibamos avanzando; al principio mi intención era construir una casa de 2 plantas funcionales + 1 ático que usaría como despacho ya que trabajo desde casa, lo comenté hace varios meses en esta entrada: http://www.lacasaacuestas.com/?p=11

El caso es que según iba tratando los temas con el arquitecto y viendo los bocetos que el me presentaba, me daba cuenta de que construir una planta más, e incluso un altillo o “Cámara” no supondría mucho más gasto. Una vez metidos en faena y con toda la maquinaria en marcha, pensé que era algo que había que hacer; ahora o nunca.

Por lo tanto y como resultado final, en los planos ha quedado una casa con un total de 326 metros cuadrados repartidos en 5 plantas contando con el bajo, es decir:

• Bajo: 79 m de Planta baja con capacidad para 3 vehiculos.
• 1º Piso: 74 m de un primer piso con Cocina, Baño, Salón comedor y pequeña terraza.
• 2º Piso: 74 m de habitaciones, 2 pequeñas para niños + baño y 1 de matriminio + baño.
• 3º Piso: 52 m de ático o despacho con baño y terraza de 19 m cuadrados.
• 4º Piso: 44m de “Cámara” + pequeña terraza de 9 m cuadrados.

Por supuesto, basandome en mi experiencia hasta ahora que ha sido corta pero intensa… recomiendo no escatimar en metros y recursos para el proyecto; provablemente uno no llegue a montar una casa tan grande o si lo hago, no será desde el principio pero es importate que <sobre plano> tengamos nuestro objetivo claro y definido.

Con un proyecto así, siempre podrás decidir no levantar una planta más o terminarla mas adelante; lo que nunca podrás hacer es hacerla posteriormente si no está en el plano.

Hoy he visitado varios bancos… principalmente para que me digan que documentos necesitan para poder iniciar los trámites del prestamo; ya fuí hace unos meses pero como la cosa ha cambiado tanto en tan poco tiempo uno no se puede fiar.

Efectivamente varias cosas han variado, ahora piden más papeles… vida laboral, el modelo 101 ¿?, ultimos 3 recibos del resto de prestamos que tengas… en fin, gilipolleces varias para intentar <filtrar> a los malos pagadores y sospechosos para evitarse riesgos (a buenas horas).

También ha cambiado el periodo de carencia, antes de 2 años en todos y ahora varios están aflojandolo a 18 meses; El periodo de carencia es el tiempo que puedes estar al inicio de la obra SOLO pagando intereses de lo que vayas gastando y no capital; que empezarías a amortizarlo pasado ese periodo, si no has comprendido estas últimas frases no te preocupes, yo tampoco las entendía hace unas semanas… las explicaré más adelante en otro post sobre la <AutoPromoción> que es como se llama técnicamente a hacerse una casa uno mismo.

También ha cambiado una cosa muy curiosa desde hace unos meses… ahora te EXIGEN la licencia de obras CONCEDIDA por el ayuntamiento. Antes con el proyecto servía y la licencia ya llegaría, interesaba más al banco tener la operación cerrada y empezar a cobrar; que asegurar antes que efectivamente la casa se iva a construir… hasta ese punto de estupidez llegaban. Claro, lo lógico es que SOLO tramiten la solicitud de la hipoteca con la licencia de obras en la misma carpeta.

Bien, a continuación voy a pegar los documentos que algunos bancos me han entregado; como requisitos para “empezar” a mirarme plazos, cuotas, etc…

La Cam:

En esta sucursal de mi zona hablo directamente con el director, bastante amable y que me explicó bastantes cosas; como por ejemplo lo <social> que se está volviendo el panorama, al menos en la Cam… y como anécdota me contaba que el mismo habia rechazado una hipoteca por que la solicitante se habia gastado 300€ de factura en teléfono móvil. ¿…?

Este es el documento que en la Cam me imprimieron:

Santander:

Aunque bastante amables, demasiado escuetos y desinteresados a mi juicio… es el tipo de banco que cree que te está haciendo un favor; y es justo al revés. Además presencié una bronca del director a una empleada que no me gusto demasiado, mala impresión… y un documento viejísimo me entregaron, fijaos que aun pone fotocopia del NIF; que hace años retiraron.

Bankinter

Nunca me ha gustado este banco, al menos en mi sucursal trabajan con la chaqueta puesta y todos están sobre-broceados; y ya tuve problemas en una ocasión en la que no fueron capaces de explicarme como realizar cobros a otras empresas, el llamado Cuaderno 19. Finalmente fué LaCaixa y su excelente LineaAbierta la que me sacó las castañas del fuego.

Banesto

En este banco, no solo he perdido un tiempo precioso para mi; ya que he dado con un plasta que se ha empeñado en contarme todo el proceso de nuevo… si no que además me he ido de allí sin ningún documento “oficial” con los requisitos, solo una triste hoja con mala letra e incompleta por parte de este “Agente Financiero”…

Barclays

Y el premio es para este <desconocido> banco, al menos para mi ya que era la primera vez que lo pisaba. La impresión ha sido excelente, el trato inmejorable y es el único que me ha entregado 2 folios con el asunto perfectamente expuesto + una carpetita para almacenar la documentación.

Y es en este último documento, donde nos podemos fijar mas detalladamente ya que es el ejemplo perfecto de lo que un banco nos va a pedir para poder iniciar el trámite de pedir una hipoteca.

Por el momento entregaré documentación en tantos bancos como me sea posible, aunque preguntando ya he visto diferencias sustaciales entre lo que dice uno y otro; por ejemplo comisiones del 0.55+Euribor para Barclays y 1+Euribor para Bankinter… la diferencia en números y cuota mensual es ABISMAL.

Ya explicaré también esto con detalle (cuando me lo aprenda bien), mientras tanto podeis visitar el Blog http://www.bloghipotecas.es que visito habitualmente y donde se aprende mucho sobre este asunto.

Se ha retrasado más de lo esperado, pero el resultado ha merecido la pena ya que los planos; o “Proyecto técnico” que es en realidad como se llama, cumple perfectamente con lo que tenía en mente y se ha sabido transmitir al papel junto con el resto de ideas del Arquitecto.

Afortunadamente no he tenido que pagarlo (aún), ya que aquí se produce un pequeño conflicto económico; si tienes dinero ahorrado el problema  se reduce enormemente pero si dependes de un banco la cosa se complica y hay que hacer malabares para intentar que todo cumpla sus plazos y que todos estén contentos, Arquitecto, Ayuntamiento y el Ministerio de Fomento; gestionado por tu comunidad.

Entre todos puede suponer un gastos de entre 10 y 20 mil euros o incluso más… depende de las tasas, no es un dinero que uno tenga debajo del colchón.

El caso es que el banco no te va a dar dinero si no tienen confirmación de que la obra se va a realizar, y para eso el ayuntamiento ha de haber concedido la licencia de obra mayor; cosa que no hará si no has pagado antes la Auto liquidación de I.C.I.O. ¿Que es el ICIO?, puedes ver un documento PDF explicándolo detalladamente aqui.

A destacar, el volumen que ocupa el mencionado “Proyecto Técnico”; son necesarias 4 copias y fui a recogerlas a pié ya que no vivo lejos de donde el Arquitecto tiene su despacho, y os aseguro que si el arquitecto me llega a dar una copia más hubiese tenido que llamar a alguien a ir a recogeme en coche.

Aquí unas fotos del proyecto; y con esto inauguro una parte importante de este Blog, la imagen. Ya que mi intención es que todo sea muy visual, fácilmente entendiblepara cualquiera que como yo; tenga poca idea o ninguna de todos estos asuntos hasta ahora.

Se compone de varias partes, de un lado están los planos; normalmente a un tamaño realmente grande y los hay de todo tipo para los diversos aspectos de la obra;

• Planos de derribo (si fuesen necesarios, en mi caso si)
• Situacion y emplazamiento (Es un mapa)
• Distribución (Un plano general de la obra)
• Cuotas y superficies (Igual que el de distribución pero más detallado, con los metros cuadrados, etc.)
• Instalación Electrica (Todo lo relacionado con la electricidad, para el electricista claro)
• Instalación Fontanería (Desagues, tuberias, etc.)
• Alzados y Secciones (Es un plano de una vista lateral del edificio)
• Cuadro de pilares (Pues eso)
• Forjados (Son varios planos, uno por planta con las vigas necesarias, etc.)

Adicionalmente y dentro del proyecto tecnico está también la “Memória” que incluye todos los detalles sobre la vivienda, desde las normativas que ha de cumplir en regimen general y también para la comunidad en la que te encuentres, así como el número de ventanas y su espesor por ejemplo, TODO.

Curioso resulta, ver los planos de la casa de mis padres… muy similar a la mia en cuanto a dimensiones y ubicación; pero realizada 20 años antes, observesé la diferencia de tamaño de una a otra:

Un momento temido por cualquiera es tener que tratar con la administración, en este caso el Ayuntamiento. Al inconveniente de no saber nada sobre el tema “obras” se une la incertidumbre de entrar en un estamento dirigido por funcionarios; a los que simplemente “les ha tocado” estar ahi.

Me ayudarán?, Cuantas vueltas me harán dar?. Esto es lo mínimo que uno se pregunta; aunque lo cierto es que la diferencia entre tratar con uno u otro ayuntamiento puede ser abismal, los funcionarios también son personas y a veces basta con intentar simpatizar con la persona que te atiende para que todo sea más fácil y obtengas la información que necesitas.

En mi caso, me ha tocado un Ayuntamiento moderno, con gente que aparenta estar cualificada (al menos entienden lo que les dices) y no muy masificado; aqui se acuerdan de tu cara cuando regresas unos dias después, y eso siempre es de agradecer.

Inauguro una nueva categoria, - Objetivos. Donde tomaré nota de los objetivos o metas que quiero alcanzar ya sea en la construcción, diseño o decoración de mi casa.

En esta ocasión, y ya que mi trabajo requiere de un espácio habilitado en casa y el uso de varios monitores y ordenadores; ando mirando hace tiempo el tipo de mesa de trabajo y disposición de dichos equipos. Recientemente he visto algo que me ha gustado, ya que como este programador llamado Mich Haile de USA también optaré por montar mi zona de trabajo en el ático o planta alta; ya que aun no está decidida su disposición definitiva.

http://www.flickr.com/photos/bwa32/sets/72157607284828899/

Hay varias cosas que me llaman la atención, la primera es el aprovechamiento del espácio; se trata de una habitación pequeña de no más de 20m cuadrados sin embargo la mesa en “U” y la disposición de las puertas le han permitido aprovechar todo ese espácio y dejarlo realmente amplio.

El suelo se ve de calidad, asi como la mesa escritorio que es de varias piezas; yo cambiaría algo en las paredes y la iluminación que queda muy sóbria pero sin duda parece un lugar muy agradable para trabajar.

La ubicación de los monitores es mejorable, un tal Stefan Didak parece haber encontrado una fórmula mucho más efectiva:

http://www.stefandidak.com/office/

Hace meses que no escribo, el proceso se ha dilatado más de lo esperado y en este tiempo no ha sucedido gran cosa, he escogido arquitecto y hemos acordado un proyecto a entregar que en estos momentos se encuentra en el Colegio de Arquitectos esperando ser aprobado

Escoger Arquitecto no fue muy difícil, lo cierto es en mi primera entrevista con el y según salía de la oficina de Rafa (así se llama) ya tenía claro que iba a ser el. Después de ver a 3 más en mi zona, todos pecaban de algún defecto. En algo tan serio como <la casa de tu vida> creo que hay que fijarse bien e intentar percibir el ambiente y los detalles del primer contacto.

No mencionaré los fallos de los demás, pero si las virtudes de Rafa para hacerse con este proyecto; y son las que creo que debe tener el Arquitecto que escojamos para el proyecto.

• Captó la idea del proyecto enseguida.
• Tenía experiencia en la construcción de casas por la zona.
• Aportaba ideas al proyecto y tomaba muy en cuenta mis bocetos.
• El trato era amable, nada pedante o prepotente (Esto es bastante común por desgracia)
• Ofrecía varias soluciones para un mismo problema (escaleras, armarios, distancias, etc…)

Su juventud y la cantidad de revistas de decoración actuales que tenía en su despacho también influyó en mi decisión, el tópico de “joven dinámico” encaja perfectamente con su carácter; y la juventud para mi es un factor decisivo debido a mi mala experiencia con Arquitectos demasiado <quemados>.

El hecho de que estuviese realizando cursos de Insonorización, Energía Solar o que me sacase in-situ muestras de suelos, paredes, ventanas, etc… fue también un punto a su favor.